Achat immobilier neuf : comment procéder et quels sont les avantages ?

Entre dans la catégorie de neuf, tout bien immobilier dont la construction est achevée depuis 5 ans au maximum. Pendant cette période, il ne doit avoir servi à quoi que ce soit : ni occupé, ni exploité. Lors de la vente ou de la location d’un immobilier neuf, cette condition sine qua non de non-habitation ou de non-occupation est vérifiée par des personnes habilitées (agence immobilière ou huissier). L’achat dans le neuf renferme de nombreux avantages sur plusieurs plans. La transaction se fait également en plusieurs étapes.

La procédure d’achat d’un immobilier neuf

Acheter de l’immobilier neuf est un grand projet qui demande de la planification. Voici comment procéder pour que votre projet d’investissement locatif soit une parfaite réussite. Aussi, sur  www.immobilier-danger.com, vous trouverez des conseils et des informations à ce sujet. 

La budgétisation et le financement

Cette étape préparatoire est cruciale pour la suite des opérations. La budgétisation marque le début de votre projet d’investir dans l’immobilier. À cette étape, vous devez faire le point de votre situation financière afin d’analyser les différentes possibilités qui s’offrent à vous : financement par fonds propres ou prêt immobilier ? La réponse à certaines questions vous aidera à mieux évaluer la situation : 

• Quel est le montant de votre apport ?
• Avez-vous déjà des prêts en cours ?
• Quelle mensualité pouvez-vous supporter par mois ?

Vous pouvez faire une simulation de crédit immobilier pour avoir une idée approximative de votre capacité d’emprunt. Notez également qu’il existe des aides pour l’achat de bien immobilier neuf (prêt à taux zéro, prêt action logement, etc.). Bien que ces dispositifs soient soumis à des conditions, ils sont d’une aide précieuse.

Une fois que vous avez fait le point de la situation, vous pouvez entamer les démarches auprès des banques pour enclencher la procédure de financement. 

Montage du projet immobilier

À présent que vous êtes situé sur le plan financier, l’étape suivante consiste à monter votre projet immobilier en conséquence. Le but est de trouver l’immobilier neuf qui corresponde à vos exigences financières. Vous pouvez faire une recherche ciblée en tenant compte de : la situation géographique, la taille de l’immobilier, les commodités, la distance avec votre lieu de travail, etc. Pensez également à vos besoins à long terme ainsi qu’à une possible revente ou mise en location.

Recherche du bien immobilier

Une fois que les critères de choix sont bien déterminés, il est possible de commencer les recherches. Vous pouvez passer par des agences immobilières ou faire une recherche sur internet afin de trouver l’immobilier neuf qui correspond à vos attentes. Sur le bon coin immobilier, vous pourrez trouver des biens qui correspondent à vos critères.

Signature du contrat

L’étape qui suit après que vous ayez trouvé votre immobilier, c’est la signature du contrat afin de réserver votre bien. C’est une étape qui se fait en présence d’un notaire. L’objectif est de vous positionner en tant que futur acquéreur dudit bien. Ce qui empêchera le promoteur de vendre ce bien ou de le louer à d’autres personnes. Lors de la signature du contrat, un dépôt de garantie est obligatoire. Son montant qui est plafonné par la loi est fixé en tenant compte du prix du bien et du délai de livraison. Après cela, vous disposez d’un délai de dix jours pour vous rétracter. Passé ce délai le dossier sera validé si vous ne changez pas d’avis.

La demande de financement

Avec le contrat de réservation validé, vous pouvez facilement demander un financement auprès de votre banque habituelle ou tout autre établissement financier. L’essentiel est de trouver les meilleurs taux de financement pour votre projet. Les taux immobiliers varient en effet d’un établissement à un autre et sont fonction de plusieurs critères. Il vous revient de négocier le meilleur taux pour votre projet.

Avancement des travaux et livraison 

Quand vous avez obtenu le financement, les paiements se font progressivement au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Pour chaque règlement partiel, un appel de fonds est lancé auprès de votre partenaire financier. Ce dernier débloque les fonds sollicités pour financer les travaux. Trois mois avant la date prévue de livraison, le promoteur vous enverra une notification par courrier pour vous informer de la date de livraison. Le moment venu, il ne vous reste qu’à récupérer les clés et procéder aux vérifications d’usage. C’est lors de la remise des clés que le reste des paiements est soldé.

Les avantages de l’achat immobilier neuf

Acheter un immobilier neuf présente de gros avantages sur plusieurs plans : qualitatif, économiques, juridiques, financiers, fiscal, etc.

Avantages qualitatifs 

Acheter de l’immobilier neuf permet de disposer d’espaces optimisés et des dernières innovations pour une meilleure qualité de vie. Les installations sont pratiques et bien agencées. Ils bénéficient également de performances énergétiques et de meilleures isolations acoustiques. Vous avez également le choix pour les finitions : parquet, robinetterie, carrelage, etc.

Avantages économiques

L’immobilier neuf possède également un atout majeur : c’est un placement durable et solide qui prend de la valeur avec le temps. C’est un bien qui possède des atouts non négligeables comme les performances acoustiques et énergétiques ainsi que certaines commodités (balcon ou terrasse, parking, souterrain, etc.). Ce type de bien est généralement prisé et attire davantage de preneurs. À tout moment, vous pouvez revendre ce bien à un prix nettement supérieur à sa valeur d’achat et tirer des profits considérables. Il peut être également mis en location et générer des revenus complémentaires (loyer).

Avantages fiscaux

Sur le plan fiscal, votre achat est en partie défiscalisé. En effet, avec la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une déduction fiscale qui va de 12 à 21% pendant la durée de mise en location. Vous êtes également exonéré de la taxe foncière pendant 2 ans. La TVA est également réduite sur certaines opérations. Celle-ci est habituellement de 20 % du prix de vente du bien immobilier. Avec la réduction, elle peut descendre à 5,5 % surtout si votre achat porte sur une résidence principale.

Avantages juridiques

Sur le plan juridique, vous bénéficiez d’une garantie biennale, de la garantie parfaite exécution et de la garantie décennale. C’est-à-dire que pendant les 10 ans à venir, la plupart des travaux seront couverts par l’assurance du promoteur, à condition que la responsabilité de ce dernier soit engagée.